В статье "Коротко про землю" речь идёт о покупке большого участка и перепродажи его "в розницу", без проведения каких-либо коммуникаций, организации девелоперского проекта и т.п., т.е. с учётом минимального "благоустройства"  (расчистки грунтовой дороги) позволяющего достаточно просто попасть на любой участок, продажные цены при этом озвучивались минимальные (всегда лучше иметь запас в плюс, чем в минус).

 

Здесь же я постараюсь слегка подкорректировать информацию, учитывая скромное, но всё же развитие участка, подводку коммуникаций, разработку и утверждение общего проекта (чтобы при покупке было представление о использовании соседней земли и т.п.).

 

Возьмём для примера те же участки - с ценой 1 $/м2 на участок на холмах в 350 000 м2 в 3-х км от пляжа и в 2-х от аэропорта el Catey (№1), участок 300 000 м2 с 300 м пляжной линии обойдётся в 42 $/м2 (№2), 1 200 000 м2 с 600 м пляжа по 12 $/м2 (№3),и холмы в 700 м от океана 47 000 м2 за 8,5 $/м2 (№4). Минимальная цена на участок в девелоперском проекте находится в районе 40 $/м2, пересчитаем "земельный вопрос", исходя из этого:

 

№1 300 000 м2 (50 000 м2 оставим на инфраструктуру)х40 = 12 000 000 - (350 000 + 500 000) = 11 150 000 $ или 1 312% рентабельности!!! При реализации в течение 10 лет - рентабельность  131 % годовых...

 

№2 - показатели только ухудшатся, т.к. продажная цена не вырастет, а издержки и срок реализации возрастут.

 

№3  65 000 000 - (14 400 000 + 1 600 000) = 49 000 000 или 306 %, срок 10 лет - 30% годовых.

 

№4  1 880 000 - (399 500 + 340 000) = 1 140 500 или  154 %  или за 3 года около 50% годовых.

 

С учётом цены "входного билета", результаты, по-моему, в комментариях не нуждаются - немного мест, где, при первоначальных вложениях около 900 000 $ ожидаются прибыли в течение 10 лет в районе 100% годовых и это, заметьте, без учёта возможных прибылей от строительства и эксплуатации объектов, а так же ожидаемого удорожания земли с течением времени.