Основная наша идея - индивидуальный подход и взаимопомощь для желающих инвестировать в недвижимость Доминиканы. Все предыдущие материалы, да и последующие, предназначены, чтобы предварительно ознакомить Вас с доминиканскими реалиями, чтобы Вы сами приняли предварительное решение, после чего и связались с нами, уже имея некие соображения куда инвестировать, сколько и о размере ожидаемой прибыли. Мы обсудим Ваши пожелания, проконсультируем, подберём конкретные объекты, соответствующие Ваши критериям для последующего выбора. Более того, мы готовы продолжать "вести" Ваш проект до полного его успешного завершения, единственный важный нюанс - чем меньше Вы будете прислушиваться к нашим рекомендациям, тем меньшую ответственность мы готовы нести за полученные результаты...
Инвестирование возможно на разных этапах и разного масштаба. Начальный этап - пул инвесторов для приобрететения большого участка земли по "оптовой" цене, разработки проекта, подведения минимальной инфраструктуры (дороги, вода, электричество). Прибыль и безопасность инвестиций, при этом, обеспечивается разницой между "оптовой" и "розничной" ценой земли. Следующий этап - продажа части земель по рыночным ценам, а оставшаяся будет использована в качестве залога для инвесторов второго этапа, дальше - продажа объектов недвижимости на стадии строительства и уже готовых, сдача в аренду жилых и коммерческих площадей вплоть до полного завершения проекта.
Подробнее о некоторых механизмах, предполагаемых к использованию в проектах, на примере виртуального.
Предположим удалось собрать небольшой пул инвесторов (5-7) со сходными пожеланиями, но различными финансовыми возможностями, подобрали подходящую землю по 10 за м2 площадью 100 000 м2, каждый внёс посильный вклад и получил соответствующую долю земли, после чего инвесторы определились с конкретными участками, которые они оставляют для личного использования (допустим 20% площади) и выставляемыми на продажу, начинается подведение коммуникаций (если на данном участке это необходимо) и продажа земли например по 35 за м2 (если соседняя земля предлагается другими собственниками за 40), эта же (но обязательно ещё не проданная) земля предлагается инвесторам второго этапа по цене 20 за м2 по следующей схеме - потенциальный инвестор выбирает из "свободных" участков наиболее, на его вкус, привлекательный и "резервирует" его за собой, т.е. владелец земли может продать этот участок либо по фиксированной рыночной цене обозначенной в договоре (например, те же 35 за м2) либо, если есть потенциальный покупатель, но на более низкую цену (например 32 за м2) обязан согласовать с зарезервировавшим эту землю инвестором, а прибыль будет делиться в оговоренных пропорциях (например, пополам - в нашем случае 32-20/2=6 с 20 вложенных - 30% для инвесторов второго этапа), этот механизм так же позволяет инвесторам второго этапа самостоятельно выбирать стратегию инвестирования - чем меньшая фиксированная цена будет стоять в контракте, тем меньше прибыль, но так же уменьшатся и сроки реализации земли и риски связанные с фиксированием прибыли.
Все цифры в примере ориентировочные, хоть и достаточно приближенные к реальности.
Так же возможно снижение стоимости земли, если потенциальный покупатель подписывает договор на строительство дома на данном участке со строительной организацией развивающей весь проект и т.п. Безусловно, все объекты выставляемые на продажу или сдаваемые в аренду в проекте первоначально будут предлагаться участникам проекта, а реклама этих объектов будет представлена в том числе и на страницах данного сайта.
Мне кажется, нетрудно посчитать, что чем на более раннем этапе Вы вступаете в проект, тем это интереснее со всех точек зрения - и с финансовой, и в плане реализиции своих пожеланий\предпочтений и личностной\творческой реализации.
