Доминикана и мы

Главная | Регистрация | Вход
Пятница, 29.03.2024, 17:37
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Категории каталога
Приобретение недвижимости [6]
Инвестиционные проекты [11]
Главная » Статьи » Инвестиции » Инвестиционные проекты

Коротко про землю
Цена Земли зависит от места, площади участка и его формы и конфигурации (чем больше площадь тем дешевле м2, а прямоугольный участок с 1000 м береговой линией и 200 м вглубь будет в разы дороже участка с противоположными характеристиками), от мнения хозяина, рельефа, пород и почв, глубины почвенных вод (необходимость мелиорации), наличие растительности и её интенсивность и т.д. и т.п.

Что получается на практике, попробую показать на примере Лас Терренаса и окрестностей. Небольшие участки под индивидуальную застройку либо небольшие апарткомплексы (400-4000 м2)- 1 линия 160-350 $/м2, 2 линия 120-180 $/м2, в городе 40-180 $/м2 и на холмах 20-60 $/м2.

С участками для инвесторов всё много интереснее - есть цена 1 $/м2 на участок на холмах в 350 000 м2 в 3-х км от пляжа и в 2-х от аэропорта el Catey (№1), а участок 300 000 м2 с 300 м пляжной линии обойдётся в 42 $/м2 (№2), 1 200 000 м2 с 600 м пляжа по 12 $/м2 (№3),и есть холмы в 700 м от океана 47 000 м2 за 8,5 $/м2 (№4). Давайте попробуем разобраться инвестирование в какой из этих участков будет наиболее рентабельно и принесёт максимальный доход, рассматриваем только дальнейшую перепродажу земли.

№1 после деления на участки по 1000-1500 м2 и прокладки грунтовых дорог (предположим затраты в 100 000) может быть продан по 5-10 $/м2. Итого 1 750 000-(350 000 + 100 000)= 1 300 000 $ или 288% рентабельности. Срок реализации 5-7 лет (41% годовых).

№2 удорожание земли ожидается только на первых 5 линиях (глубина линии допустим 100м) цены по линиям 1 - 160 $/м2, 2 - 120 $/м2, 3 - 100 $/м2, 4 - 80 $/м2, 5 - 60 $/м2. Итого 21 900 000-(12 600 000 + 100 000)= 9 200 000 $ или 73%. Срок 3-5 лет (14,6% годовых).

№3 Здесь удорожают ещё и линии 6 - 40 $/м2, 7 - 30 $/м2 и 8 - 20 $/м2. Итого 45 240 000-(14 400 000 + 400 000)= 30 440 000 $ или 205%. Срок 7-10 лет (20,5% годовых)

№4 подорожает после разбивки до 20 $/м2, затраты на инфраструктуру 40 000 $. Итого 940 000-(399 500 + 40 000)= 500 500 $ 114%. Срок 1,5-3 года (38% годовых)

Расчёты очень приблизительные, но позволяют выявить некоторые закономерности - более рентабельны эконом проекты с коротким сроком реализации и не слишком большой площади, находящиеся в 500 и более метрах от пляжа, а остальное просто идеология и желание построить красивый проект на берегу (даже если рассмотреть реализацию девелоперского проекта, учитывая существующие ограничения на прибрежное строительство, картина будет не на много привлекательнее).
Rambler's Top100
Категория: Инвестиционные проекты | Добавил: rdom (16.01.2009)
Просмотров: 1974 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Форма входа
Поиск
Друзья сайта
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Copyright MyCorp © 2024 |